发布日期：2025-07-25 01:42    点击次数：81

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　　开头：财经五月花

　　摘 要：潘功胜暗示，天然此前房地产市集有所承压，但当今已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

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　　文|康恺 发自中国香港

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　　“迂回中的中国房地产市集已出现积极发展迹象，对金融体系外溢影响总体可控。”11月28日，中国东谈主民银行（下称“中国央行”）行长潘功胜在香港金融照管局—外洋算帐银行高档别会议上暗示。

　　在他看来，在快速发展几十年后，中国房地产市集插足转型期。天然此前房地产市集有所承压，但当今已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

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　　房地产及筹商产业占中国国内分娩总值（GDP）近四分之一，该行业的变动“牵一发而动全身”。若是地产商违约，将冲击银行的资产欠债表及地点政府税收，并使住户资产缩水，由此激发金融风险。

　　潘功胜暗示，长久来看，房地产市集的迂回关于中国经济增长和可抓续发展是成心的，但短期内应当留意溢出性风险。对此，中国央行已采选了一系列措施，包括裁汰首付比例，裁汰房贷利率，饱读吹买卖银行和假贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支抓保交楼等。

　　他合计，房地产市集迂回对金融体系的外溢影响总体可控，“中国央行一直除名特地审慎的假贷计策。当今，房地产筹商贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个东谈主住房贷款。”

　　关于中国经济的另一风险——地点债问题，潘功胜暗示，中国政府的举座债务在外洋水平中处于中低位。“对有债务问题的地点政府，将戒指其新增贷款，严格抵制其假贷动作；饱读吹这些地点政府出售资产还债；要让金融机构与地点政府按照市集圭表进行协商等等。”他暗示，畴昔一些欠发达省份的债务问题将会平稳获得惩办。

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　　潘功胜合计，中国经济抓续收复向好、总体回升的态势更趋显明，揣度全年能够顺利达成5%的经济增长野心。

（中国东谈主民银行行长潘功胜在香港金融照管局—外洋算帐银行高档别会议献艺讲，图片开头：《财经》记者现场拍摄）

　　　　房地产迂回呈现积极信号

　　潘功胜暗示，中国房地产市集正插足迂回期。最初，住户对新址需求有所下降，正将视野转向二手房。不仅如斯，租借需求也有所增多；另一方面，房地产市集在不同城市间呈分化趋势。一、二线城市房价将抓续理会，三、四线城市房价将有所下降。

　　他暗示，天然中国房地产市集正在迂回，但当今已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

　　第三方接头机构克而瑞发布的销售数据娇傲，10月单月，百强房企达成销售操盘金额4066.9亿元，与2022年同期比拟，虽有所下降，但环比进展则有约0.6%的上升。

　　潘功胜援用标普信评禀报称，中国房地产市集的情感和价钱齐开动呈现平素化的趋势，该禀报揣度房地产市集行将触底。

　　11月27日，标普信评发布题为《筑底与新均衡：2024年房地产开荒行业信用趋势瞻望》禀报。该机构合计，2024年也曾房地产销售的筑底之年，但市集也不会再度大幅下落，揣度全年商品房销售额同比下降5%傍边。

　　潘功胜暗示，长久来看，房地产市集迂回对中国经济增长和可抓续发展是成心的，短期内应当留意其溢出性风险。

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　　“对此，咱们采选了一系列措施，包括裁汰首付比例，裁汰房贷利率，饱读吹买卖银行和假贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支抓保交楼，向地点政府提供资金支抓，向低收入东谈主群提供公租房，也饱读吹金融机构支抓房地产商进行债务重组、支抓房地产市集并购。”他说。

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　　骨子上，潘功胜在11月中上旬继承采访时便暗示：“8月，咱们把存量房的贷款利率调降下来，让买卖银行和借款东谈主之间互相协商，调降的幅度平均大要是0.8个百分点。咱们也算了一下，5000万户家庭，大要1.5亿东谈主，每年家庭从简的利息支拨大要是1700亿。同期，咱们密切和蔼一些边界的金融风险。总体看，房地产金融风险可控。长久看，住户家庭改善性住房需求较大，不错为房地产市集和行业长久理会发展提供救助。”

　　房地产金融外溢风险可控

　　房地产市集产业链较长，且与金融市集息息筹商。一方面，住户在购房时大多会向银行假贷，若是住户无法按期还贷，银行坏账将因此增多。另一方面，地产商雷同也向银行举债融资。非一线城市的房价承压，地产商存在偿债风险。在此配景下，房地产债权东谈主或受违约冲击，地点政府的税收亦将受到影响。

　　Wind（万得）数据娇傲，2023年上半年，A+H股失掉房企数目达72家。标普民众评级数据娇傲，2021年-2022年时辰，房地产行业的债券违约总和约为810亿好意思元。

　　对此，潘功胜暗示，房地产市集迂回对金融体系的外溢影响总体可控。他暗示，中国央行一直除名特地审慎的假贷计策。当今，房地产筹商贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个东谈主住房贷款。

　　11月8日，潘功胜在2023金融街论坛年会上发表话语时亦抒发了相似不雅点。“行业发展长周期蕃昌配景下，部分房地产企业长久‘高杠杆、高欠债、高盘活’酌量，资产欠债快速延迟，重叠房地产市集供求关系的紧要变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。”他说谈。

　　他进一步称，近三年来，按照党中央、国务院部署，行业主宰部门和地点政府采选了多项措施，金融部门合作从供需两头抽象施策，改善行业融资性和酌量性现款流，优化迂回房地产金融计策，包括出台“金融16条”，确立保交楼专项借款，迂回首付比、按揭贷款利率等宏不雅审慎金融计策。跟着经济回升向好，加上房地产计策成果闪现以及市集的自己建立，8月以来，房地产市集成交总体改善。

（中国东谈主民银行行长潘功胜在香港金融照管局—外洋算帐银行高档别会议献艺讲。图片开头：《财经》记者现场拍摄）

　　分析中国经济要留意两个视角

　　关于中国经济增速，潘功胜暗示，前三季度，中国GDP同比增长5.2%，揣度全年能够顺利达成5%的经济增长野心。近期，外舶来品币基金组织将中国脉年经济增长预测上调至5.4%，这个增速在民众主要经济体中保抓逾越。

　　从GDP的主要构成部分看，构陷对经济增长的孝顺率抓续上升，职业业进展细密。10月，社会构陷品零卖总和不息反弹，同比增长7.6%。投资方面，本年1-10月，制造业投资同比增长6.2%，扣除房地产开荒投资的民间技俩投资同比增长9.1%，高时代产业投资抓续较快增长，同比增长11%。外贸方面，10月，以东谈主民币计价的收支口额止跌回升，同比增长约1%。反应什物量的收支口货运量保抓10%傍边的增长。

　　潘功胜至极说起，分析中国经济需要留意两个视角。一是现时中国的GDP总量已超120万亿元东谈主民币，约合18万亿好意思元。宏大的基数决定了中国经济很难像此前那样守护每年8%-10%的高速增长。

　　二是中国正在经验经济增长阵势的转型。传统增长阵势过度依赖基础方法和房地产投资，也许短期内能达成更高增速，但也会固化结构性矛盾，毁伤增长的可抓续性。高质料和可抓续发展愈加蹙迫，咱们必须愈加和蔼经济结构迂回，栽种新的增长点。这是咱们必须要经验的转型之路。

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　　在货币计策方面，潘功胜暗示，本年以来，中国东谈主民银行抽象哄骗多种计策器具，包括下调进款准备金率，裁汰计策利率，带动贷款报价利率（LPR）等市集利率下行等。

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　　上述举措为高质料发展营造了细密的货币金融环境。10月，广义货币（M2）和社会融资范畴存量同比离别增长10.3%和9.3%。9月，企业贷款加权平均利率为3.8%，处于历史最低水平。

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　　同期，中国央行还阐扬好结构性货币计策器具作用，加大对小微企业、绿色发展、科技立异等重心边界的支抓力度。数据娇傲，三季度末，结构性货币计策器具余额约7万亿元，约占中国东谈主民银行资产欠债表范畴的15%。

　　关于中国地点政府债务问题，潘功胜暗示，中国政府的举座债务在外洋水平中处于中低位，到2022年底，中国政府的债务余额约为60万亿元东谈主民币，约为已往国民分娩总值的50%，中央政府债务率约为21%，处在相对较低水平。即使按照外洋算帐银行（BIS）数据，我国政府总债务率约为78%，而G20国度约为94%、新兴市集平均值约为65%。

　　（作家为《财经》记者）

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