发布日期：2025-07-25 01:51    点击次数：79

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　　摘 要：潘功胜暗意，天然此前房地产市集有所承压，但当今已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

　　文|康恺 发自中国香港

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　　“治疗中的中国房地产市集已出现积极发展迹象，对金融体系外溢影响总体可控。”11月28日，中国东说念主民银行（下称“中国央行”）行长潘功胜在香港金融管制局—海外计帐银行高档别会议上暗意。

　　在他看来，在快速发展几十年后，中国房地产市集参加转型期。天然此前房地产市集有所承压，但当今已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

　　房地产及有关产业占中国国内坐褥总值（GDP）近四分之一，该行业的变动“牵一发而动全身”。要是地产商负约，将冲击银行的资产欠债表及所在政府税收，并使住户资产缩水，由此激发金融风险。

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　　潘功胜暗意，恒久来看，房地产市集的治疗关于中国经济增长和可执续发展是故意的，但短期内应当退守溢出性风险。对此，中国央行已给与了一系列秩序，包括缩短首付比例，缩短房贷利率，饱读吹买卖银行和假贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支执保交楼等。

　　他合计，房地产市集治疗对金融体系的外溢影响总体可控，“中国央行一直顺从非常审慎的假贷战略。当今，房地产有关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个东说念主住房贷款。”

　　关于中国经济的另一风险——所在债问题，潘功胜暗意，中国政府的举座债务在海外水平中处于中低位。“对有债务问题的所在政府，将狂妄其新增贷款，严格限度其假贷步履；饱读吹这些所在政府出售资产还债；要让金融机构与所在政府按照市集划定进行协商等等。”他暗意，异日一些欠发达省份的债务问题将会自在取得处理。

　　潘功胜合计，中国经济执续复原向好、总体回升的态势更趋显著，料到全年能够顺利终了5%的经济增长狡计。

（中国东说念主民银行行长潘功胜在香港金融管制局—海外计帐银行高档别会议献艺讲，图片着手：《财经》记者现场拍摄）

　　　　房地产治疗呈现积极信号

　　潘功胜暗意，中国房地产市集正参加治疗期。领先，住户对新址需求有所下降，正将视野转向二手房。不仅如斯，租借需求也有所增多；另一方面，房地产市集在不同城市间呈分化趋势。一、二线城市房价将执续清楚，三、四线城市房价将有所下降。

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　　他暗意，天然中国房地产市集正在治疗，但当今已看到了积极发展迹象。前三季度，在中国房地产市集，新址销售下降趋势有所收窄，二手房市集热度则有所上升。

　　第三方斟酌机构克而瑞发布的销售数据炫耀，10月单月，百强房企终了销售操盘金额4066.9亿元，与2022年同期比较，虽有所下降，但环比阐发则有约0.6%的高潮。

　　潘功胜援用标普信评证据称，中国房地产市集的神志和价钱齐驱动呈现平素化的趋势，该证据料到房地产市集行将触底。

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　　11月27日，标普信评发布题为《筑底与新均衡：2024年房地产迷惑行业信用趋势料到》证据。该机构合计，2024年也曾房地产销售的筑底之年，但市集也不会再度大幅下降，料到全年商品房销售额同比下降5%傍边。

　　潘功胜暗意，恒久来看，房地产市集治疗对中国经济增长和可执续发展是故意的，短期内应当退守其溢出性风险。

　　“对此，咱们给与了一系列秩序，包括缩短首付比例，缩短房贷利率，饱读吹买卖银行和假贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支执保交楼，向所在政府提供资金支执，向低收入东说念主群提供公租房，也饱读吹金融机构支执房地产商进行债务重组、支执房地产市集并购。”他说。

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　　实际上，潘功胜在11月中上旬收受采访时便暗意：“8月，咱们把存量房的贷款利率调降下来，让买卖银行和告贷东说念主之间相互协商，调降的幅度平均约略是0.8个百分点。咱们也算了一下，5000万户家庭，约略1.5亿东说念主，每年家庭省俭的利息开销约略是1700亿。同期，咱们密切热心一些领域的金融风险。总体看，房地产金融风险可控。恒久看，住户家庭改善性住房需求较大，不错为房地产市集和行业恒久清楚发展提供复旧。”

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　　房地产金融外溢风险可控

　　房地产市集产业链较长，且与金融市集息息有关。一方面，住户在购房时大多会向银行假贷，要是住户无法按期还贷，银行坏账将因此增多。另一方面，地产商雷同也向银行举债融资。非一线城市的房价承压，地产商存在偿债风险。在此布景下，房地产债权东说念主或受负约冲击，所在政府的税收亦将受到影响。

　　Wind（万得）数据炫耀，2023年上半年，A+H股耗费房企数目达72家。标普大家评级数据炫耀，2021年-2022年时候，房地产行业的债券负约总数约为810亿好意思元。

　　对此，潘功胜暗意，房地产市集治疗对金融体系的外溢影响总体可控。他暗意，中国央行一直顺从非常审慎的假贷战略。当今，房地产有关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个东说念主住房贷款。

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　　11月8日，潘功胜在2023金融街论坛年会上发表话语时亦抒发了相似不雅点。“行业发展长周期欣慰布景下，部分房地产企业恒久‘高杠杆、高欠债、高盘活’掂量，资产欠债快速推广，访佛房地产市集供求干系的要紧变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散。”他说说念。

　　他进一步称，近三年来，按照党中央、国务院部署，行业主宰部门和所在政府给与了多项秩序，金融部门连结从供需两头空洞施策，改善行业融资性和掂量性现款流，优化治疗房地产金融战略，包括出台“金融16条”，诞生保交楼专项告贷，治疗首付比、按揭贷款利率等宏不雅审慎金融战略。跟着经济回升向好，加上房地产战略效力泄漏以及市集的本人竖立，8月以来，房地产市集成交总体改善。

（中国东说念主民银行行长潘功胜在香港金融管制局—海外计帐银行高档别会议献艺讲。图片着手：《财经》记者现场拍摄）

　　分析中国经济要珍摄两个视角

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　　关于中国经济增速，潘功胜暗意，前三季度，中国GDP同比增长5.2%，料到全年能够顺利终了5%的经济增长狡计。近期，海外货币基金组织将中国脉年经济增长预测上调至5.4%，这个增速在大家主要经济体中保执跨越。

　　从GDP的主要构成部分看，消耗对经济增长的孝敬率执续上升，奇迹业阐发难懂。10月，社会消耗品零卖总数继续反弹，同比增长7.6%。投资方面，本年1-10月，制造业投资同比增长6.2%，扣除房地产迷惑投资的民间阵势投资同比增长9.1%，高时代产业投资执续较快增长，同比增长11%。外贸方面，10月，以东说念主民币计价的收支口额止跌回升，同比增长约1%。反应什物量的收支口货运量保执10%傍边的增长。

　　潘功胜非常说起，分析中国经济需要珍摄两个视角。一是刻下中国的GDP总量已超120万亿元东说念主民币，约合18万亿好意思元。巨大的基数决定了中国经济很难像此前那样保管每年8%-10%的高速增长。

　　二是中国正在资格经济增长模式的转型。传统增长模式过度依赖基础表情和房地产投资，也许短期内能终了更高增速，但也会固化结构性矛盾，挫伤增长的可执续性。高质料和可执续发展愈加要紧，咱们必须愈加热心经济结构治疗，莳植新的增长点。这是咱们必须要资格的转型之路。

　　在货币战略方面，潘功胜暗意，本年以来，中国东说念主民银行空洞愚弄多种战略器用，包括下调入款准备金率，缩短战略利率，带动贷款报价利率（LPR）等市集利率下行等。

　　上述举措为高质料发展营造了难懂的货币金融环境。10月，广义货币（M2）和社会融资界限存量同比分手增长10.3%和9.3%。9月，企业贷款加权平均利率为3.8%，处于历史最低水平。

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　　同期，中国央行还阐发好结构性货币战略器用作用，加大对小微企业、绿色发展、科技调动等要点领域的支执力度。数据炫耀，三季度末，结构性货币战略器用余额约7万亿元，约占中国东说念主民银行资产欠债表界限的15%。

　　关于中国所在政府债务问题，潘功胜暗意，中国政府的举座债务在海外水平中处于中低位，到2022年底，中国政府的债务余额约为60万亿元东说念主民币，约为昔时国民坐褥总值的50%，中央政府债务率约为21%，处在相对较低水平。即使按照海外计帐银行（BIS）数据，我国政府总债务率约为78%，而G20国度约为94%、新兴市集平均值约为65%。

　　（作家为《财经》记者）

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